Sistema para imobiliária: locação, venda, vistoria e repasse
A imobiliária que fecha o mês sem planilha paralela
Você administra contrato de locação, acompanha venda e ainda responde ao proprietário no fim do mês. O reajuste chega, a vistoria precisa de foto, o repasse tem que fechar centavo a centavo e a DIMOB vence todo ano. Nada disso cabe num sistema comercial genérico sem gambiarra.
O que é o Nexxus One Imobiliárias?
O Nexxus One Imobiliárias é o software de gestão da AG Sistemas para imobiliárias de locação e venda, administradoras e incorporadoras. Ele cobre o ciclo do imóvel na mesma base: captação, publicação no site, contrato, reajuste, vistoria com foto, cobrança do inquilino, repasse ao proprietário e DIMOB.
A AG desenvolve os próprios sistemas desde 1999.
O que trava a operação hoje
- 01O contrato vence e o reajuste é manual
Renovação e reajuste controlados fora do sistema é onde o mês escapa: alguém precisa lembrar, calcular e avisar, e basta um esquecimento para a carteira ficar defasada.
- 02A vistoria não vira prova
Sem laudo com foto na entrada e na saída, discussão sobre estado de imóvel é palavra contra palavra, e quem costuma pagar a diferença é a imobiliária.
- 03O inquilino entra sem consulta
Aprovar cadastro sem consultar restrição e sem conferir os dados é assumir a inadimplência antes de ela acontecer.
A rotina, e o que já vem pronto em cada passo
Não é um sistema comercial adaptado: é um sistema que nasceu dentro desse mercado, com o que ele precisa já pronto.
Imóvel
O imóvel entra na carteira e precisa aparecer para quem procura, com foto, valor e situação atualizados.
- Site integradoSite da imobiliária ligado ao sistema, com ambiente para apresentar imóveis ao cliente. A descrição de cada imóvel pode ser gerada por IA a partir dos dados já cadastrados, o que poupa tempo e deixa o anúncio mais atrativo para quem está procurando.
Sai daqui: Imóvel publicado, com os dados vindo da mesma base que a administração usa.
Contrato
Achado o inquilino, o contrato é assinado com prazo, índice e reajuste combinados.
- Consulta e enriquecimentoPesquisa restritiva para prevenir inadimplência e enriquecimento de dados para conferir o cadastro.
- Gestão de contratosGeração de novos contratos e renovações automáticas, de locação e de venda.
Sai daqui: Contrato ativo, com vencimento e reajuste controlados pelo sistema.
Vistoria
Entrada e saída do imóvel precisam virar prova, com foto e descrição de cada ambiente.
- Vistoria pelo aplicativoLaudo de vistoria gerado no celular, com registro de entrada e de saída. Funciona até sem internet no local, e o inquilino pode contestar um item do laudo direto pelo sistema, sem e-mail avulso.
Sai daqui: Laudo com registro fotográfico, preso ao contrato.
Cobrança
Todo mês o boleto sai, o inquilino paga, e o que atrasou precisa ser cobrado sem parar a operação.
- Operações financeirasRecibos, boletos e links de pagamento com um clique, além de pagamentos e recebimentos no mesmo lugar.
Sai daqui: Aluguel recebido e a inadimplência visível por contrato.
Repasse
O que entrou vira repasse ao proprietário, com taxa, desconto e imposto, e no fim do ano vira declaração.
- Operações financeirasRecibos, boletos e links de pagamento com um clique, além de pagamentos e recebimentos no mesmo lugar.
- Split de pagamentoRecurso pagoO valor do aluguel já sai dividido entre imobiliária e proprietário no momento do recebimento. Está disponível em todas as versões.
- DIMOB prontaArquivo e documento da DIMOB gerados pelo sistema, prontos para envio.
- Portal do proprietárioO proprietário acessa extrato, contrato e histórico de repasse direto, sem depender da equipe para responder.
Sai daqui: Proprietário pago, comissão apurada e a DIMOB saindo do que já foi lançado.
O que vem junto com o Nexxus One - Imobiliárias
- Contratos e reajuste
- Repasse ao proprietário
- App de Vistoria
- Site integrado
- Controle de chavesRegistro de quem retirou, por quê e quando, com histórico de empréstimo por imóvel.
- Modelos de documentos prontosTermo de Entrega de Chave e outros documentos que a imobiliária normalmente não tinha à mão, disponíveis direto no sistema.
Quando o aluguel atrasa, quem cobra não precisa ser você
Cobrar o inquilino desgasta a relação e consome a manhã da equipe. Com a Chronos, a cobrança passa pra quem faz isso todos os dias, e o histórico de negociação e pagamento continua dentro do seu sistema, contrato por contrato, sem integração e sem exportar planilha.
Serviço opcional, nativo ao Nexxus One.
Do primeiro imóvel à carteira de centenas
Comece com o que sua imobiliária usa hoje: locação, ou venda, ou as duas. O sistema acompanha o crescimento, com mais imóveis, mais contratos e mais corretores, sem trocar de sistema nem migrar dados de novo.
O que diz quem já usa
Case de sucesso: Garden ImóveisVer no YouTube Case de sucesso: BM ImóveisVer no YouTube
Para ler antes de decidir
Escrito a partir do que a AG vê no dia a dia de quem atende esse mercado.
Dúvidas de quem atende Imobiliárias
Não falta esforço na sua empresa.Falta integração.
Conte como a sua operação funciona hoje e a gente responde em até um dia útil. A conversa é com quem conhece o sistema por dentro.
Falar com especialistaA demonstração é feita por quem implanta, não por vídeo gravado. Cerca de 30 minutos, sem compromisso.